中山宅基地可以报建吗,中山农村宅基地可以买卖吗

农村宅基地在什么情况下不能批准宅基地报建

1、不符合批建要求的都不予批建，一般要求必须符合地方城乡建设规划，不符合规划要求的建设活动都不允许批建。

2、农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房 。

3、符合宅基地申请条件 如果符合宅基地申请条件，一般情况下是可以获批到宅基地的。但像在上文说的一些情形下，比如选址不符合规划或当地无宅基地可批了，那宅基地就不能获批了。

4、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：年龄未满十八周岁的；原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；出卖或者出租村内住房的。

5、农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基简伏地：非本集体的农村村民；已拥有一处达到规定标准面积的宅基地；农村村民转让住房后，再申请宅基地的。

6、一般情况下是不允许的。超出政策之外，一户多宅，已经流转或出租，没有宅基地审批权，这些都是不可以的。

宅基地建房报建流程

建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

农村自建房报建流程是怎样的？农户申请农村自建房报建首先需要农户自己申请，符合宅基地申请条件的以户为单位，向户口所在村集体组织提出宅基地和建房的书面申请。

如果是老房子拆了，然后再盖新房子，这个时候也是需要申报的。其实这个申报是非常简单并且容易通过批准的。建房户向村委会提出申请。